31 marca 2025
Wiosna to czas, kiedy wiele osób decyduje się na remonty i modernizacje swoich domów. Jednym z częstych tematów, szczególnie w starszych budynkach, jest budowa lub wymiana komina. Właściciele domów, którzy rozważają takie prace, często zastanawiają się, czy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, czy może wystarczy zgłoszenie. W tym artykule podpowiemy, na co zwrócić uwagę podczas realizacji inwestycji.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę komina?
Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym, budowa nowego komina w istniejącym budynku może być traktowana jako przebudowa, a nie nowa budowa. W większości przypadków oznacza to, że wystarczy zgłoszenie prac budowlanych do właściwego urzędu (starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu). Istnieją jednak sytuacje, w których wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę:
- Zmiana konstrukcji budynku – jeśli komin wymaga istotnej ingerencji w konstrukcję budynku, np. naruszenia fundamentów czy więźby dachowej.
- Obiekt zabytkowy – jeśli budynek wpisany jest do rejestru zabytków, konieczne jest uzyskanie zgody konserwatora zabytków.
- Duże zmiany w systemie ogrzewania – w niektórych przypadkach zmiana źródła ciepła (np. instalacja kominka) może wymagać dodatkowych formalności.
- Przepisy miejscowe – warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz warunki techniczne obowiązujące na danym terenie.
Jak zgłosić budowę komina?
Jeśli budowa komina nie wymaga pozwolenia, wystarczy zgłoszenie prac budowlanych do odpowiedniego organu administracji. Proces ten wygląda następująco:
- Przygotowanie dokumentacji, w tym:
- Opis planowanych prac budowlanych
- Rysunki techniczne lub projekt komina
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- Ewentualnie opinia kominiarska
- Złożenie zgłoszenia w urzędzie – dokumenty można dostarczyć osobiście, pocztą lub elektronicznie.
- Oczekiwanie na ewentualne uwagi – urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi, można przystąpić do prac.
Jakie są wymagania techniczne dla komina?
Budowa nowego komina musi spełniać określone normy techniczne. Warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów:
- Wysokość i przekrój – komin powinien zapewniać odpowiedni ciąg i odprowadzanie spalin zgodnie z normami PN-EN 13384.
- Materiał wykonania – do budowy kominów stosuje się m.in. cegłę klinkierową, stal nierdzewną oraz systemy ceramiczne.
- Lokalizacja – komin powinien być umiejscowiony w taki sposób, aby zapewniać bezpieczeństwo użytkowania i nie powodować zadymienia sąsiednich posesji.
- Izolacja termiczna – odpowiednia izolacja zapobiega skraplaniu się spalin i uszkodzeniom komina.
Wymiana starego komina – co warto wiedzieć?
W przypadku wymiany starego komina procedury są podobne jak przy budowie nowego. Warto jednak zwrócić uwagę na kilka dodatkowych kwestii:
- Ocena stanu technicznego starego komina – jeśli komin jest uszkodzony, może być konieczne całkowite jego usunięcie i zastąpienie nowym.
- Kominy systemowe jako alternatywa – gotowe systemy kominowe (np. stalowe) mogą ułatwić montaż i spełniają nowoczesne normy bezpieczeństwa.
- Usuwanie eternitu – jeśli stary komin zawiera azbest, jego demontaż musi być przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Budowa nowego komina w starym domu to ważna inwestycja, która poprawia bezpieczeństwo i komfort użytkowania budynku. W większości przypadków nie jest wymagane pozwolenie na budowę, a jedynie zgłoszenie prac budowlanych. Warto jednak sprawdzić lokalne przepisy i skonsultować się z fachowcem, aby uniknąć problemów formalnych i technicznych.
Planujesz modernizację systemu grzewczego tej wiosny? Upewnij się, że Twoje prace są zgodne z przepisami i wykonane zgodnie z najwyższymi standardami bezpieczeństwa!
